موارد فسخ اجاره از سوی مستاجر بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از : 

1 – هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد . 2- در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد . 3- اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد . 4- اگر در مدت اجاره ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد که تأخیر در انجام دادن آن تعمیرات باعث ضرر موجر بشود ، مستأجر نباید مانع تعمیرات بشود و اگر در مدت تعمیرات نتواند از تمام یا قسمتی از ملک استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت . 5- اگر مورد اجاره ( ملک ) با اوصافی که در اجاره نامه قید شده مطابقت نداشته باشد . 6- در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد یا شرطی در قرارداد اجاره گذاشته باشند .